가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
자산 처분에 있어 가장 큰 장애물은 세금 문제일 수 있습니다.
위험을 무릅쓰고 건설한 자산이 국가에 예속되는 것은 달갑지 않기 때문이다.
그래서 가족 간의 부동산 거래를 통해 세금 부담을 줄이려는 사람들을 종종 볼 수 있습니다.
다만, 이를 제대로 조사하지 않고 진행하면 예상치 못한 폭탄이 떨어질 수도 있으니 주의해야 한다.
일반적으로 낯선 사람이 아닌 친족 간에 자산을 교환할 때에는 신뢰가 보장되므로 쉽게 생각하고 금액을 결정하는 것이 좋습니다.
특히 부모가 소유한 재산을 자녀에게 물려주는 경우가 많은데 시세에 비해 너무 싼 가격으로 하면 국세청은 이를 증여로 보고 세금을 부과한다.
그 위에. 보시다시피 적절한 가격을 조정하는 것이 매우 중요합니다.
다소 모호해 보일 수 있지만, 법률의 세부 조항에 따라 계산할 수 있습니다.
먼저, 현행 양도소득세법 제101조에 따르면 직계비속이나 배우자 등 가족 간 부동산 거래는 증여로 추정되나, 확실한 증거가 제시되면 정상적인 거래로 인정된다.
신중하게 고려하고 준비한 뒤 진행하면 벌금을 피하고 세금도 절약할 수 있다는 뜻이다.
상업용 건물이나 토지의 경우 일반적으로 공시가격이 기준이 됩니다.
일반적으로 시가보다 낮게 책정되기 때문에 세금부담은 적지만, 실거래가와 10억 원 이상 차이가 나면 국세청에서 직접 감정을 할 수 있으니 주의가 필요하다.
반면, 아파트의 경우에는 비교할 수 있는 주변 시세들이 많기 때문에 최근 6개월부터 향후 3개월 이내까지 확인해보세요. 이 경우 시가가 더 높은 경우도 있으므로 재평가하는 것이 유리할 수 있다.
가족 간 부동산 거래의 또 다른 절세 요령은 명의를 나누는 것입니다.
자산을 양도할 때 배우자와 5:5로 나누면 세금 결정 기준액이 절반으로 줄어듭니다.
차이가 클수록 유리하고, 차이가 크지 않다면 부동산을 팔고 현금을 증여받는 것이 더 나을 수도 있습니다.
사실 증여가 어렵고 상속을 준비해야 한다면 다른 방법을 찾아보는 것도 좋다.
갑자기 많은 양의 재산을 상속받게 되면 그에 따른 세금이 매우 높기 때문에 주택연금에 가입하여 절대금액을 줄일 수도 있고, 돈을 모아 미리 납부할 수도 있습니다.
자녀가 종신보험 가입자로서 보험료를 직접 납부하는 경우, 자녀가 앞으로 받게 될 사망보험금은 목표금액에 포함되지 않기 때문이다.
오늘은 가족 간의 부동산 거래를 정리했습니다.
상식적으로 누구도 문제라고 볼 수 없는 금액으로 진행하고, 그 과정과 그에 따른 자금 흐름을 데이터로 남겨두면 상황이 발생하더라도 안전하게 헤쳐나갈 수 있다는 점이다.
모든 것이 어려워 보인다면 위험한 방법이므로 회계사무소에 조언을 구하는 것이 좋다는 점을 알려드리고자 합니다.