과천 르센토 데시앙 장타수익 7억 집 없는 생애 처음으로 한정 로또 청약에 대해 알아보는 시간입니다.
참고로 본 단지는 과천에서 무주택으로 최초로 특별공급요건을 충족한 분들만 청약이 가능합니다.
이전 글에서 소개한 과천은 푸르지오 라비노와 중복 청약이 가능하므로 청약 요건을 충족하신다면 반드시 두 단지 모두 신청하시기 바랍니다.
참고: 과천 푸르지오 라비에노 집접 구독 신청 접수는 23일 예정이오니 자세한 구독 안내를 확인해주세요. 한 번 보자. 목차 1. 복잡한 개요 및 구독 일정 2. 구독 조건 및 제한사항3. 매매가격 및 시장이익 4. 입지환경 5. 단지배치 및 평면도
1. 단지개요 및 청약일정 2023년 4월 첫 입주한 단지로, 계약이 해지된 1세대 주택이 다시 청약시장에 매물로 나왔습니다.
잔금납입 마감일은 7월 9일이며, 계약일인 5월 9일부터 7월 9일 사이에 납부가 완료되어야 입주가 가능합니다.
2. 가입조건 및 제한사항 : 모집공고일 현재 과천시에 거주하고 있는 자 또는 세대주인 19세 이상인 자 또는 미성년자 세대주인 자. 구역비율 규제지역 / 민간주택 매매가격 상한제 적용 가입계좌는 필요하지 않습니다.
당첨자 선정 복권 전매 제한 : 3년(첫 입주자 선정일로부터) 실거주 요건 : 5년(실제 입주한 주부터) 재당첨 제한 : 10년 무주택 과천시 거주자에 한함 신청할 수 있습니다.
최근 실거주 의무가 3년 유예됐기 때문에 바로 입주하지 않고도 주택 임대가 가능하지만, 이후에는 5년 활성 거주 요건을 충족해야 한다.
즉, 비규제지역임에도 불구하고 2년 보유 후 양도세 면제 조건을 충족하더라도 바로 집을 팔 수는 없다는 점을 명심하시기 바랍니다.
자세한 가입 제한 사항을 요약한 것입니다.
다만, 2024년 3월 25일부터 시행된 주택공급규칙에 따라 신청인의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하고 있거나 청약(특별공급 포함)에 당첨된 이력이 있어도 청약신청이 가능합니다.
※단, 혼인 전에 주택을 처분한 경우로서 임차인 모집 공고일 현재 무주택 가구원 요건을 충족하는 경우에 한합니다.
참고로 소득확인 기준연도는 고용형태에 따라 아래와 같이 달라집니다.
정규직 근로자라면 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
괜찮을 거예요. · 정규직 : 전년도 2023년 소득 기준 · 사업주/프리랜서 : 전년도 2022년 소득 기준 가구원 수 160% 이하 (2023년) 3명 이하 11,207,214원 4명 13,197,547 5인 14,040,114원 6인 15,301,251원 7인 16,562,389원 8인 17,823,526원 3. 매매가격 및 시세차익 발코니 확장비와 유상옵션의 승계조건이며 계약금은 매매가격의 20%이므로 , 현금 1억 6천만원 이상은 본인 돈으로 준비하셔야 합니다.
참고로 DSR은 고소득으로 인해 40%입니다.
제한이 없을 경우 시세 대비 LTV 최대 70%까지 대출이 가능하다.
즉, 최대 금액을 빌릴 경우 대출 금액으로 매매 가격의 대부분을 충당할 수 있습니다.
르센토 데시앙의 최근 실거래가는 13억2천만원, 바로 옆 과천 푸르지오 라비에노의 최근 실거래가는 14억7천만원으로 확인됐다.
보수적으로 접근하면 실거래가 기준 5억~6억 정도의 시세차익이 예상되지만 보유기간은 2년으로 양도세 면제 조건이다.
아직 완전히 채워지지 않았기 때문에 시세가 제대로 형성되면 최대 7억 원까지는 가능할 것으로 예상된다.
참고로 최저 상장가 18억 원은 그냥 막 나온 상장처럼 보여 무시하셔도 됩니다.
4. 입지환경 4호선 과천지식정보타운역 예정지를 보면 과천 푸르지오 라비노가 입지가 조금 더 좋지만 거리상 큰 차이가 없어 비교가 가능하다.
초등학교와 매우 가깝다는 장점이 있고, 중학교나 고등학교가 없다는 단점이 있습니다.
강남/대치지역으로 이사하시면 보완이 가능합니다.
5. 단지배치 및 평면도 생애최초 특별공급 504-1102호 (11층) 단독주택형 84B 채광 남서측 위치도 빨간원 에필로그 ‘과천 르센토 데시앙 시장수익 700’ 자세히보기 100만원, 집 없는 내 생애 처음으로 한정 로또 청약’을 알게 됐다.
구독 홈페이지나 앱에서 구독 신청을 하실 수 있습니다.
생애 처음으로 특별공급 대상이 되는 과천시 노숙자 분들 중, 과천 푸르지오 라비노에 중복 청약을 제출하시면 당첨 확률을 높일 수 있기를 바랍니다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
감사합니다 첨부파일 : 과천 르센토 데시안 임차인 모집 공고 첨부파일 2024930022 과천 르센토 데시안 계약해지 주택 임차인 모집 공고(1).pdf다운로드 파일 내 컴퓨터에 저장 네이버에 저장 MYBOX 50m NAVER Corp. 더보기 /OpenStreetMapMap data x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 동시 군 구도심 산고리읍 과천 레센토데시안 아파트 경기도 과천시 갈현동 52-1