안녕하세요. 라이프스타일 금융의 진정한 인플루언서이자 진정한 주부 J입니다.
오늘은 생애 처음으로 내 집 마련을 위한 디딤돌대출, 즉 초저금리 정책에 대한 조건을 정리해보겠습니다.
다소 까다롭기는 하지만 최저 연 이자율은 1.2%이다.
일반대출, 신혼부부대출, 다자녀대출과의 금리, 한도 등의 차이점도 함께 설명드리겠습니다.
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디딤돌대출: 생애 처음으로 내 집 마련하기 디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 주택이 없는 사람들에게 저금리로 제공되는 정책입니다.
최저 금리는 연 1.2%로 시중 주택담보대출에 비해 훨씬 낮아 조건만 맞으면 매우 유용한 제도다.
또한 디딤돌대출은 금리와 한도 등을 우대해 초보, 신혼부부, 다자녀가정에 더욱 유용하다.
이때, 최초 주택 구입자는 세대주를 포함한 세대원 전원이 처음으로 주택을 구입해야 합니다.
‘구매 목적’에 따라만 가능하며, 소유권 이전(보존)등록일로부터 3개월 이내에 신청하는 경우에만 가능합니다.
또한, 특별한 사유가 없는 한, 집행일로부터 1개월 이내에 입주해야 하며, 1년 이상 실제 거주지를 유지해야 합니다.
한국주택금융공사를 통해 신청할 수 있으며, 심사를 거쳐 확정되면 기금관리기관인 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행 중에서 집행할 수 있습니다.
1. 디딤돌 대출 조건 신청일 현재 세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태여야 합니다.
이때, 30세 미만의 1인 가구주, 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 사람도 제외됩니다.
소득요건은 부부 합산 연소득 6000만원이지만, 생애 첫 조건에서는 최대 7000만원까지 인정된다.
또 자녀 2명이 있는 가구는 최대 7000만원, 신혼부부는 최대 8500만원까지 허용된다.
자산요건은 신청인과 배우자의 합산 순자산이 4억 6,900만원이 되어야 합니다.
승인일 현재 담보대출 주택의 감정가가 디딤돌대출 생애 최초 5억원 미만이어야 한다.
신혼부부나 자녀가 2명 이상인 경우에는 최대 6억원까지 대출이 허용된다.
수도권 기준으로 보면 꽤 빡빡한 수준이다.
주거전용면적은 85㎡이며, 수도권을 제외한 도시지역 이외의 읍·면에서는 100㎡까지 허용된다.
2. 한도 및 만기 디딤돌 대출한도는 일반 2억 5천만원, 생애최초 디딤돌 3억원, 신혼부부 및 2자녀 이상 다세대 4억원입니다.
LTV는 최대 70%까지 인정되며, 최초 구매자의 경우 최대 80%까지 인정된다.
DTI는 60%로 적용됩니다.
만기는 10년부터 30년까지이며, 원금과 이자 균등, 원금 균등 상환, 분납 상환 중에서 선택할 수 있습니다.
3년 이내 중도상환 시, 경과일수당 최대 1.2%까지 중도상환수수료가 부과됩니다.
이때 30세 이상 1인가구 미혼가구주에 대해서는 조건이 다르다.
집값은 최대 3억원, 주거면적은 60㎡, 수도권을 제외하면 도심은 70㎡ 이하만 가능하다.
또는 타운십이 허용됩니다.
한도는 최대 1억5000만원이며, 첫 주택구입자의 경우 한도는 2억원 이하다.
3. 금리 디딤돌대출은 고정금리와 5년 변동금리 중 선택하실 수 있습니다.
금리는 부부 합산 소득 수준에 따라 결정되며, 기본 금리는 연 2.45%~3.55%이다.
여기에 연소득 6천만원 이하 한부모가구는 0.5%, 다문화·장애인·첫구매가구·신혼가구는 0.2% 우대된다.
이는 중복될 수 없습니다.
별도로 다자녀 가구의 0.7%, 2자녀 0.5%, 미혼자녀 0.3%, 청약저축 가입자 0.3~0.5%, 부동산 전자계약 선호 0.1%, 새집이 있는 가구 0.1%이다.
중복으로 인한 우대조치가 적용됩니다.
가능한. 모든 우대 혜택을 적용하면 최소 연 이자율은 최대 1.5%까지 가능합니다.
디딤돌대출을 처음 받는 신혼부부라면 아래 금리표가 적용됩니다.
가입 적금이나 자녀 수 등 우대를 적용하면 최저 연 1.2%의 이율을 받을 수 있다.
오늘은 생애 처음으로 주택담보대출 구입조건에 대해 자세히 알아봤습니다.
일반대출, 신혼부부대출, 다자녀대출 등에 따라 금리, 한도 등이 다르며, 최저연 이자율은 1.2%이므로 잘 확인하시기 바랍니다.
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