대구시 전세실거래량, 월세실거래량(아파트, 빌라, 다세대) 전세거래량, 월세거래량 합산59A형 221세대59B타워형 146세대59C형 36세대74형 210세대84A형 220세대84B타워형 218세대97형 148세대135A펜트하우스 2세대135B펜트하우스 1세대 세대수는 타입별로 고르게 분포되어 있습니다.
84A형과 97형은 대구에서 인기 있는 4베이형 플레이트 디자인입니다.
로얄빌딩 바로 아래에 지어질 더샵 프리미어의 2024년 9월 입주 일정을 고려하면 다음과 같습니다.
59 1001동 13호선 신천뷰, 엘리베이터 2대 74 1002동, 1004동 신천뷰 84A 1007동 남쪽, 시티뷰 84B 1003동, 1004동 신천뷰 97 1004동 남쪽, 시티뷰 신천뷰는 정말 상쾌합니다.
집 안에서 신천을 볼 수 있다는 것은 큰 장점입니다.
주민 편의 시설로는 헬스장, GX룸, 골프연습장, 키즈랜드, 스터디카페가 있습니다.
412 남산롯데캐슬센트럴스카이
초프리미엄 남산롯데캐슬 과대평가?VS 규모 경제성, 청라힐스자이 저평가? 대구 중구 현재 선두주자, 2021년 입주 예정인 남산롯데캐슬센트럴스카이, 987가구, 복선역세권, 남산초등학교 초프리미엄 아파트는 지금까지 가격 방어에 성공했다.
최근 금리 인상으로 전세 거래보다는 역전세 거래가 많다.
남산롯데캐슬센트럴스카이 뒤에 수녀원과 대구가톨릭대 주스티노 캠퍼스가 있어 조용한 동네다.
현재 7억1천만원에 매매되고 전세가격이 4억원인 청라힐스자이와 9억1천만원에 매매되고 전세가격이 4억5천만원인 남산롯데캐슬센트럴스카이를 비교해보면 전세가격이 비슷하다는 건 실제 거주자들의 수요를 반영했을 때 두 아파트의 입지가 비슷하다는 뜻이다.
주간 아파트 임대 가격 추세
전국 0.07 전국 주간 아파트 임대가격은 지난주 대비 0.03 상승했습니다.
수도권 0.08rarr0.12와 서울 0.07rarr0.10이 상승폭을 늘렸고, 지방 0.02rarr0.02가 상승으로 돌아섰습니다.
5대 광역시 0.01rarr0.01, 세종 0.15rarr0.04, 8도 0.03rarr0.03 도시별로는 인천 0.22, 충남 0.13, 경기 0.11, 전라북도 0.10, 강원 0.09, 울산 0.05가 상승, 대전 0.00이 안정, 대구 0.04, 제주 0.03, 경남 0.03이 하락했습니다.
가격 비교
먼저 실거래가를 살펴보겠습니다.
울산 송정반도 유보라의 실거래가는 일광 자이푸르지오보다 먼저 올랐습니다.
그러다가 유동성이 과잉했던 시기인 20대 중반에 일광 자이푸르지오가 급등하여 몇 차례 고가를 기록한 후 함께 하락하여 비슷한 가격을 기록하고 있습니다.
울산 송정반도 유보라의 전세가격은 일광 자이푸르지오보다 조금 높습니다.
우선, 울산 송정반도 유보라가 일광 자이푸르지오보다 생활하기에 조금 더 나은 듯합니다.
울산 반도 유보라의 매매가격도 높았지만, 20대 중반부터 일광 자이푸르지오가 갑자기 급등하여 고가를 보였으며, 현재는 거의 비슷한 가격을 보이고 있습니다.
대구시 아파트, 빌라, 오피스텔 월세 보증금 및 월세 평균
아래 표는 오피스텔을 제외한 대구시의 평균 월세 보증금액과 2024년 월세 보증금 증가율을 나타낸 것입니다.
대구시에는 시장 조정자가 있는 듯합니다.
2021년부터 2023년까지 평균 월세 가격이 이렇게 일정하게 유지될 수 있을지 궁금합니다.
비슷한 패턴이 있기는 했지만, 다세대 주택이 가장 아래에 있고, 그 다음에 오피스텔, 그 다음에 일정 간격으로 아파트가 있는 것은 매우 이질적입니다.
조금 빗나갔지만 보증금은 오르고 월세는 떨어지고 있습니다.
아파트의 월세가 가장 많이 떨어졌습니다.
이제 오피스텔과 평균 월세가 만났으니 다른 주택의 월세가 떨어질지는 지켜봐야 합니다.
431 오페라 삼정 그린코어 더베스트
대구 북구 대장오페라 삼정그린코어 The Best 2017년 입주율, 578세대 칠성초등학교 도보 8분거리, 대구역과 북구청역에서 모두 25분 거리 동일층, 2020년 12월 최고가 88억원, 최근 거래 2022년 3월 66억원, 약 22억원 적음 오페라 삼정그린코어 The Best 현재 네이버 부동산 기준 유사층 매매가 68억원, 임대가 55억원, 갭 13억원, 투자 가능 대구 중구 아파트 분위기를 살펴보자. 대구 전체적으로도 대구 중구만 봐도 현재 대구 부동산 시장은 하락세인 듯하다.
기회를 잡기 위해서는 놓치지 않고 꾸준히 추세를 관찰하는 게 필요해 보인다.
대구 중구에 이어 대구 달서구를 분석해보자.
자주 묻는 질문
412 남산롯데캐슬센트럴
초프리미엄 남산롯데캐슬 과대평가? VS. 초프리미엄은 아니지만 규모의 경제성 있는 청라힐스자이가 저평가? 대구 중구의 현 선두주자, 2021년 입주 예정인 남산롯데캐슬센트럴스카이 987세대, 복선역세권 남산초등 초프리미엄 아파트는 지금까지 가격 방어에 성공했습니다.
최근 금리 인상으로 전세 거래보다 비쌉니다.
구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주간 아파트 임대 가격 추세
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가격 비교
먼저 실제 거래 가격을 살펴보겠습니다.
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