아파트 부동산 취득세 납부방법, 신용카드 할부 가능최초취득세감면혜택은 주택을 소유한 적이 없는 사람이 12억원 이하 주택을 취득할 때 200만원 한도를 감면해주는 혜택입니다.
최초취득세감면혜택을 받으려면 매수하는 주택이 12억원을 넘지 않아야 하고, 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
다만 미성년자는 혜택을 받을 수 없고, 소득기준 제한이 폐지되어 현재는 소득과는 무관합니다.
2023년 3월 14일 개정 법률 위 조건을 충족하는 경우 취득세 산출세액에서 최대 200만원을 감면해줍니다.
1 주택 소유자가 6억원 이하 주택취득세율 1 6억원 초과 9억원 이하 1,012.99 세율산출방법 취득가격 X 23억원 3 X 1,100 9억원 초과 31 주택 소유자가 주택을 취득할 때 납부하는 취득세율은 주택가격에 따라 13~14%가 적용됩니다.
취득세 신고 기간 및 실제 납부 금액
취득세 신고는 신고기한이 정해져 있습니다.
취득일로부터 60일(상속의 경우 6개월)입니다.
저는 법정대리인으로부터 통지서를 받았는데, 직접 신고를 완료한 후 통지서를 납부하라고 연락이 왔습니다.
통지서를 보니 500만원이 넘었다고 나와 있었습니다.
사실 법정대리인이 같은 날 갑자기 전화해서 납부하라고 해서 놀랐습니다.
저는 이미 이전 대출 상환과 가구 및 인테리어에 많은 현금을 썼습니다.
세금을 미리 계산해서 저축하는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
이 글을 읽는 분들은 저보다 낫습니다.
취득세 면제 및 세액공제
모든 주택 구매자가 취득세를 내야 하는 것은 아닙니다.
경우에 따라 면제 또는 공제가 있습니다.
공제는 세금의 일부만 내는 것을 의미하고 면제는 세금을 전혀 내지 않는 것을 의미합니다.
면제 또는 공제는 다음과 같습니다.
장애인, 국가 유공자, 다자녀 가정 등 특별한 사유로 인한 감면 재개발 및 재건축 사업 참여자로 인한 감면 임대사업자로 인한 감면 인정된 시장 가격이 기준 시장 가격보다 낮은 경우 면제 인정된 시장 가격이 기준 시장 가격보다 낮습니다.
취득세 계산기를 사용하는 방법
취득세를 계산하는 가장 쉬운 방법은 부동산 계산기를 사용하는 것입니다.
부동산 계산기는 인터넷에서 제공되는 무료 서비스입니다.
필요한 정보를 입력하면 자동으로 취득세를 계산해 줍니다.
부동산 계산기를 사용하는 방법은 다음과 같습니다.
부동산 계산기 사이트로 이동합니다.
취득세 계산 메뉴를 선택합니다.
취득일, 취득방법, 취득대상, 대상지역, 대상주택, 규제지역, 추가정보 등을 입력합니다.
계산 버튼을 클릭합니다.
취득세 기준, 세율, 납부해야 할 세액을 확인합니다.
취득세 계산 예시
취득세 계산기를 이용한 예시입니다.
예를 들어, 2023년 1월 1일에 서울 강남구에 있는 아파트를 10억 원에 매수했다면 취득세는 얼마를 내야 할까요? 부동산 계산기에 다음을 입력하세요. 취득선 2023년 1월 1일 면허취득방법 매수대상아파트 대상면적 85 대상주택 1주택 규제지역 조정대상면적 서울 추가정보 없음 그러면 다음과 같은 결과가 표시됩니다.
이렇게 계산된 세액을 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부하시면 됩니다.
취득세 신고 및 납부기한
아파트 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
취득일은 부동산 잔금을 납부한 날을 기준으로 합니다.
신고기한 내에 신고·납부하지 않을 경우 지연신고가산금 등이 부과될 수 있습니다.
지연신고가산금은 신고하지 않은 과세표준액의 10%입니다.
예를 들어 과세표준이 10억원인데 신고하지 않을 경우 1,000만원의 지연신고가산금이 부과됩니다.
최초 취득세 감면의 소급적용
최초 취득세 감면은 2022년 6월 21일 이후 취득한 것에 소급하여 적용할 수 있으며, 이미 취득세를 납부한 경우에도 정정요청을 제출하면 환급받을 수 있습니다.
이 기준은 2025년 12월 31일까지 적용될 예정이지만, 취득세 신고 시 변경될 수 있으니 최신 정보를 꼭 확인하시기 바랍니다.
취득세는 주택을 구매할 때 가장 먼저 내는 큰 비용 중 하나입니다.
재무 계획에 차질이 없도록 취득세 감면 혜택을 꼭 활용하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
취득세 신고 및 실제 납부 기한
취득세 신고는 신고일이 지정되어 있습니다.
문의사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
취득세 감면 및 면세
모든 주택 구매자가 취득세를 내야 하는 것은 아닙니다.
자세한 내용은 본문을 참조하세요.
취득세 계산기를 사용하는 방법
취득세를 계산하는 가장 쉬운 방법은 부동산 계산기를 사용하는 것입니다.
자세한 내용은 본문을 참조하세요.