임대사업 등록 절차에 대해 알아보겠습니다.
돈 버는 습관 만들기 1 일반임대사업 VS 주택임대사업 VS 사업 미등록 오피스텔은 주거와 사업 두 가지 용도로 쓸 수 있어 세금 면에서 까다롭습니다.
게다가 오피스텔은 건축물대장에 업무시설로 등재되어 있습니다.
따라서 취득세는 주택으로서의 취득세가 아니라 업무시설로서 비주거용 건물과 관련된 취득세 4.6을 납부해야 합니다.
오피스텔을 취득할 때 가장 먼저 고려해야 할 점은 일반임대사업으로 등록할 것인지, 주택임대사업으로 등록할 것인지, 사업체로 등록하지 않을 것인지입니다.
이러한 선택지 중 하나를 선택할 때 사업 유형에 따라 오피스텔을 취득할 때의 세액 혜택, 취득세, 부가가치세를 정리해 보겠습니다.
자발적으로 임대 계약을 취소하는 집주인에게는 어떤 혜택이 있습니까?
의무 임대 기간을 채우지 않고 해지를 하면 임대인의 혜택이 없어질까 걱정하시는 분들이 있을 것 같습니다.
하지만 아래에서 보시다시피 의무 임대 기간을 채우고 자동으로 해지가 되는 경우와 의무 기간의 절반 이상 임대하고 자발적으로 해지를 하는 경우, 의무 기간의 절반 미만으로 임대하고 자발적으로 해지를 하는 경우에 따라 혜택이 다릅니다.
세무서에 신고해야 합니다.
세무서에 신고해야 하는 임대사업자로 등록하는 것만 신경 쓰면 됩니다.
두 채 이상의 주택을 소유하고 있다면 원칙적으로 발생하는 임대소득은 모두 신고해야 합니다.
금액에 관계없이 즉시 신고해야 합니다.
몇 가지 기준이 있습니다.
두 채까지는 말한 사람처럼 한 채를 임대하든 두 채를 임대하든 신고 대상이 아닙니다.
임대하더라도 세 채 이상을 소유한 경우에만 신고해야 합니다.
누구의 이름이든 부부로서 합쳐진 작은 주택 세 채 이상을 소유하고 있다면 자격이 됩니다.
요약하자면 임대사업자가 되는 것은 의무가 아니라 선택 사항입니다.
아파트 소유자는 임대사업자가 될 필요가 없습니다.
그러나 임대소득이 발생하면 세무서에 임대사업을 신고해야 하며 이는 세 채의 주택을 소유한 사람부터 시작됩니다.
32 세금 신고 및 납부 의무, 월 임대료 상한 적용 등
집주인으로 등록하면 세금 신고 및 납부, 월세 상한 적용 등의 의무를 이행해야 합니다.
예를 들어, 매년 소득세 신고 기간 중에 세금 신고 및 납부를 해야 하며, 소득세 납부 증명서를 받고 세금을 납부해야 합니다.
또한, 규제 지역에서는 신규 월세 계약에 월세 상한이 적용되며, 월세를 과도하게 인상할 경우 벌금이 부과될 수 있습니다.
23 장기보유 특별면제 및 다주택자 과도한 양도세율 면제
임대사업자로 등록하면 장기보유특별공제율과 다주택자 과다양도세율 면제도 받을 수 있다.
장기보유특별공제율은 임대기간이 8년 이상인 경우 50%, 임대기간이 10년 이상인 경우 70%를 공제받을 수 있는 제도다.
다만 전용면적은 85㎡ 이하여야 하며, 기준시가는 수도권은 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하이어야 한다.
다주택자 과다양도세율 면제는 임대주택 2채 이상을 임대하는 경우 양도세가 과다하게 부과되지 않는 제도다.
다만 대지면적은 298㎡ 이하여야 하고, 전용면적은 149㎡ 이하여야 하며, 기준시가는 6억원 이하이어야 한다.
또한, 임대주택 1채 이상을 임대하는 경우에는 면적기준이 적용되지 않는다.
31 의무임대사업자로 등록하기 위해서는 임대기간, 전용면적, 기준시가 등의 일정한 요건과 의무를 준수해야 한다.
예를 들어 준공공임대주택은 임대기간이 8년 이상, 단기임대주택은 4년 이상이어야 한다.
또한 전용면적은 준공공임대주택은 85㎡ 이하, 단기임대주택은 60㎡ 이하이어야 한다.
기준시가는 준공공임대주택의 경우 수도권은 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하, 단기임대주택의 경우 수도권은 9억원 이하, 비수도권은 4억 5천만원 이하이어야 한다.
임대사업자 등록 시 혜택 및 주의사항
1 일반임대업으로 등록할 때의 이점 및 주의사항 일반임대업으로 등록하면 부가가치세 환급을 받을 수 있으며, 오피스텔은 업무시설로 인정되어 주택수에 포함되지 않는다는 이점이 있습니다.
따라서 종합부동산세나 양도소득세에 영향이 없습니다.
또 다른 이점은.다만, 임대료가 발생할 때 부가가치세가 부과되며, 월세를 받을 때 세입자에게 세금계산서를 발급해야 합니다.
주거 임차인이 일반임대업으로 등록된 부동산에 대한 임대거래계약을 체결할 경우, 받은 부가가치세를 환급받아야 하며, 종합부동산세 및 양도세가 부과될 수 있습니다.
세무당국은 임차인의 월세 연말정산 신청자료를 확인하여 해당 사업이 주거용으로 사용되고 있는지 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
자발적으로 임대 계약을 취소하는 집주인에게는 어떤 혜택이 있습니까?
의무 임대 기간을 채우지 않고 해지하면 임대 사업의 혜택이 사라지는 게 아니냐는 우려를 하는 분들이 계신 것 같습니다.
자세한 내용은 본문을 참고해 주시기 바랍니다.
세무서에 신고해야 합니다.
임대사업자로 등록하는 것만 신경 쓰시면 되고, 세무서에 신고해야 합니다.
궁금한 사항이 있으시면 본문을 참고해 주세요.
32 세무 신고 및 납부, 월 임대료 상한 적용 등
임대사업자로 등록하는 경우 세금 신고 및 납부, 월 임대료 상한 적용 등의 의무를 이행해야 합니다.
궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.