장기보유특별공제 자본이득세에 대한 세부 내용을 알아보세요
부동산은 매수, 점유, 매도의 전 과정에서 세금이 부과되는 특성이 있어, 부동산 소유자들은 세금을 줄이는 방법에 대해 고민하게 됩니다.
특히 매도 시 부과되는 세율이 높기 때문에 양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 알아두는 것이 좋습니다.
(오랫동안 소유했던 집을 팔 때) 집을 샀던 가격보다 비싼 가격에 팔면 세금이 부과됩니다.
구체적으로는 집을 사고 팔 때 발생한 추가 비용을 공제한 후 이익이 있을 때 적용됩니다.
앞서 말했듯이 세율이 높습니다.
그러나 사실 부동산은 자산으로서 장기적으로 가치가 오를 확률이 높습니다.
따라서 특별히 이익을 낼 목적으로 집을 팔지 않더라도 자연스럽게 이익이 발생합니다.
자본이득세 장기보유특별공제는 이런 상황에서 세금을 감면해 주는 것입니다.
부동산을 팔 때 이익에 세금을 부과하는 이유는 투기를 방지하기 위한 것이지만, 오랫동안 집을 소유했다면 투기 목적으로 사고 팔지 않습니다.
이 점을 알고 잘 활용한다면 세금 절감에 적합합니다.
(세금 절감 범위) 자본이득세 장기보유특별공제를 받으려면 3년 이상 부동산을 보유했다가 팔아야 합니다.
이러한 최소 요건을 충족하면 토지와 건물은 6%, 주택은 12%의 세금 절감 혜택을 받을 수 있습니다.
10년 이상 보유 후 매도하면 그 부분만 40%를 절감할 수 있고, 실제로 거주한다면 추가로 40%를 감면받을 수 있습니다.
세율이 이미 상당히 높은 것을 감안하면 이는 엄청난 혜택입니다.
특히 12억 원 이상의 고가 주택을 소유하고 있다면 양도소득세 장기특별공제를 활용하는 것이 매우 의미가 있을 것입니다.
또한 1가구 1주택 조건을 충족하면 12억 원 미만의 주택은 면제받을 수 있습니다.
(더 많은 혜택을 받으려면) 이러한 세금 혜택을 누리려면 실제 거주 요건도 충족해야 하지만 그렇지 않더라도 충족할 수 있는 방법이 있습니다.
특정 요건에 따라 집을 다른 사람에게 임대할 때는 해당 요건이 무엇인지 정확히 알아야 합니다.
주택 임대 유형에는 장기 일반 민간 임대와 공공 지원 민간 임대가 있습니다.
이 제도에 따르면 10년 이상 주택을 임대하면 70% 할인을 받고, 8년만이라도 50% 할인을 받습니다.
또한 민간 건설, 민간 매수, 공공 건설 또는 공공 매수 임대 주택으로 주택을 임대할 때 자본 이득세에 대한 장기 특별 공제 혜택이 있습니다.
6년 이상 주택을 임대하면 매년 2%의 추가 할인을 받습니다.