글로벌계약 필수특약문구 요약부동산 계약 월세, 전세, 매매 부동산 불황이 지속되고 역임대 위기가 발생하면서 실거주가 아닌 전세보증금을 활용해 갭투자를 한 집주인과 세입자 간의 갈등이 기사를 통해 널리 보도됐다.
지인도 5억2000만원에 집을 사서 3억3000만원에 임대했는데 집값이 3억6000만원으로 떨어졌고 전세보증금도 돌려받지 못하고 있다고 한다.
전국 각지에서 그런다고 해서 걱정이 많아 전세에 입주도 못하는데, 전세에 살고 있는 분들이라도 보증금은 괜찮을까요? 나는 불안감을 느낀다.
. 또 최근 인천 지역에서 수천 채의 빌라를 임대하는 사기 사건이 발생했습니다.
한국에만 존재하는 전세는 월세를 내지 않고, 거액의 일시금을 한꺼번에 예치해 집을 임대하는 서비스다.
계약 후 확인사항
주택임대차거래신고 계약체결 후 30일 이내에 계약내용을 신고하여야 합니다.
임대거래신고시 계약서를 첨부하시면 자동으로 확정일이 지정되어 보증금 보호에 유리합니다.
계약서를 지참하여 지역행복복지센터를 방문하여 권리변화를 확인해보세요. 계약 체결 후 등기부등본을 받아 담보대출 설정 등 변경사항이 있는지 확인하세요. 또한 이사하려는 집이 비어 있거나 이전 세입자가 이사할 준비가 되었는지 확인한 후 잔금을 지불합니다.
담보부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 경우에는 입주일로부터 14일 이내에 등기부등본에 기재하여 신고하여야 하며, 이의신청권은 입주신고한 날부터 발생합니다.
.
임대차 계약 시 주의사항을 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
부동산 계약을 할 때에는 다시 한 번 내용을 확인할 필요가 있습니다.
공인중개사 정보 확인 부동산 계약 시 반드시 해당 부동산 중개업자가 부동산 중개업자인지, 중개 목적 확인서, 주택, 권리 관계, 시설 등의 제공 및 설명 여부를 반드시 확인해야 하며, 및 공제증명서 발급 여부. 주소, 건물의 구조와 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.
임대차 계약 전 확인해야 할 사항
01. 주택임대차거래 표준계약서 이용, 우선상환권 확보방법, 보증금 인상 시 증가분 보호방법, 임대권등록명령제도 등 임차인 보호규정에 관한 안내입니다.
분쟁 해결을 위해 묵시적 갱신 등 계약 당사자인 집주인과 임대차 거래에 따른 권리와 의무에 관한 정보를 제공합니다.
예방법 02. 주변 시세를 확인하세요. 03. 주택구입자금 규모와 국세 체납 여부를 확인하세요. 대상물 근처의 부동산 시세를 확인해보세요. 빌라의 경우 매매 1억 5천만 원, 임대 1억 8천만 원을 보는 것이 일반적입니다.
국토교통부 등이 공시하는 실거래가. 주택담보대출, 전세금 등 선순위채권을 확인하려면 시세를 확인하고 등기부등본을 확인해야 한다.
임대인의 동의를 받아 국세, 지방세 등의 체납 여부를 확인합니다.
글로벌계약시 확인사항
임대인 대리인 신원 확인 임대인 또는 지정 대리인과 직접 계약을 체결하여 전세사기를 예방할 수 있습니다.
등기부 및 신분증 사본으로 집주인인지 확인하시기 바랍니다.
대리인인 경우에는 위임장 증명서 등을 확인하시고, 보증금 입금 시에는 집주인 대리인 명의의 계좌인지 확인하시기 바랍니다.
부동산 중개인이 정상적으로 운영되고 있는지 확인하세요. 미등록 또는 정지된 부동산 중개업자와 계약을 했다면 중개사고가 발생해도 보상을 받을 수 없습니다.
부동산중개업이 등록되어 정상적으로 운영되고 있는지 확인할 수 있습니다.
주택임대표준계약서를 이용하면 임대인의 미납세금 유무, 확정일자 부여 현황 등을 확인할 수 있어 향후 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.
전세사기의 유형
01. 가장 흔히 볼 수 있는 갭투자 유형입니다.
사기는 아닐지 몰라도 실제 살고 있는 집 외에 갭투자로 주택을 구입한 사람들이 많다.
그러나 개인이 갭투자로 부동산을 1,000~500채 소유하면 임대차 계약 만료 시 보증금을 제대로 돌려받지 못해 대규모 미환급 사건이 잇따르고 있다.
02. 월세 지원 전세로 살고 싶다면 예산은 1억 5천만원이다.
부동산에 얘기했더니 월세 1억 5천만원, 월세 30만원 어때요? 대신 2년간 월세 720만원을 지원해준다는 곳도 있다.
새로 지은 빌라의 경우 집값이 전세가격보다 높을 경우 계약을 맺도록 유도하는 방식이다.
떨어지면 보증금이 손실됩니다.
임대차 물건을 찾을 때 주변에 있는 부동산을 다 뒤져봤습니다.
계약기간 및 임대료
집주인과 구두로 합의한 기간이 정확하게 기재되었는지 확인해야 하며, 모든 임대료, 금액 등은 숫자와 한글로 기재하여 실수하지 않도록 해야 합니다.
계약 내용에 문제가 없으면 임대인에게 임대보증금을 지급해야 합니다.
이때 보증금을 입금하기 전 반드시 임대인의 계좌가 맞는지 반드시 확인하시고, 보증금 입금 후에는 납부영수증을 잊지 말고 챙기시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
계약 후 확인사항
주택임대차거래신고 계약체결 후 30일 이내에 계약내용을 신고하여야 합니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
임대차 계약시 주의할 점, 한 번 더
부동산 계약을 할 때에는 다시 한 번 내용을 확인할 필요가 있습니다.
구체적인 내용은 본문을 참고해주세요.
임대차 계약 전 확인해야 할 사항
01 구체적인 내용은 본문을 참고해주세요.