주택연금 혜택과 가입요건을 알아보세요.2023년 10월부터 주택연금 가입요건 개정. 올해 가입자 최대 지급금액, 55세 이상 노인이 받을 수 있는 연금금액, 주택가격보다 높아 기껏해야 살아있는 동안 대출금을 계속해서 상환할 수 있습니다.
신청 시 일시금대출 한도를 90회까지 받아보세요. 은퇴 준비에 집중하는 금융소비자가 늘어나면서 상반기 주택담보대출 가입자는 역대 최고치인 8,109명을 기록했습니다.
주택연금 가입의 장점은 집을 담보로 두고 매달 월급처럼 연금을 받을 수 있다는 점이다.
신청 조건과 가입 전 유의사항은 무엇인가요? 주택연금은 55세 이상 노인이 자신의 집을 담보로 매달 정부가 보장하는 연금을 받는 제도다.
부부 중 한 사람이 사망하더라도 지급되는 연금 금액은 변하지 않습니다.
가입자의 수명이 길어지면 담보로 제공되는 집값보다 연금을 받는 금액이 더 커집니다.
금액이 늘어나더라도 살아 있는 동안 계속해서 연금을 받을 수 있습니다.
고정기간법
평생 담보주택에 거주하더라도 연금은 정해진 기간 동안만 받을 수 있습니다.
매월 연금을 받는 방식과 인출한도를 설정해 일시불로 지출하는 방식을 결합한 방식이다.
또한 수명혼합방식과 고정기간혼합방식으로 나누어진다.
종신혼합형 기간혼합형 탈퇴한도 주택연금을 수급하면서 일시금이 필요할 때 언제든지 인출하여 사용할 수 있도록 장래 연금의 일부를 미리 적립해 놓은 금액입니다.
주택구입, 도박, 임대자금, 투기 등의 목적으로 사용되지 않습니다.
사용 불가. 주택연금 가입자가 기초연금 수급자로서 부부가 2억 원 이하 주택을 한 채씩 보유하고 있다면 종신형 방식보다 낫다.
월 21정도의 큰 금액을 받는 방식입니다.
주택 연금 계산기
그렇다면 자신이 소유한 주택으로 주택연금에 가입하면 얼마만큼 주택연금을 받을 수 있는지 궁금하실텐데요. 이에 따라 한국주택금융공사 홈페이지에서는 주택연금액 계산기를 제공하고 있다.
주택연금액 계산은 지급방식, 주택가격, 연령에 따라 크게 달라지므로 주택연금액 계산기를 이용하여 예상 주택연금액을 계산하시기 바랍니다.
특히, 주택연금 금액은 월별 지급방식에 따라 크게 달라지므로 다양한 방법을 이용하여 계산하시기 바랍니다.
참고로 주택연금 수령액은 청약 당시 주택 시세에 따라 결정된다.
집값이 높을수록 노령화되고, 기대수명이 짧을수록 주택연금 지급액은 높아진다.
주택연금액 계산
주택연금 수령액은 집값, 가입자 연령, 지급 방식, 지급 방식 등에 따라 다르지만, 일반적으로 주택 가격이 높을수록 가입자 연령이 높을수록, 평생 지급 방식, 정액권이 적용된다.
결제 유형일수록 수령 금액이 높아집니다.
높다.
예를 들어 65세 주택 소유자가 시가 8억원 기준 주택을 담보로 주택연금에 가입하면 월 204만1000원을 받게 된다.
70세 주택 소유자가 기준시가 10억원 주택을 담보로 주택연금에 가입하면 월 275만6000원을 받게 된다.
주택연금 금액은 1년에 1회 재산정되며, 요인이 증감하는 경우 향후 월 지급금액이 변경될 수 있습니다.
초기보증비는 집값의 1.5배에 해당하며, 가입시 한 번만 납부하시면 됩니다.
연보증료 연보증료는 보증잔액의 0.75를 비례적으로 계산하여 월대출 형태로 보증잔액에 자동 가산되므로 별도로 납부할 필요가 없습니다.
보증잔액은 대출잔액과 동일한 관점으로 볼 수 있습니다.
주택연금 가입자가 재정기간 동안 CD이자율을 선택하면 3개월마다 지급됩니다.
이렇게 변경되며, 매달 납부할 이자가 자동으로 계산되어 대출잔액에 합산되므로 별도로 납부할 필요가 없고, 이자는 복리로 계산됩니다.
주택연금 개정
올 10월부터 공시지가가 9억 원 미만에서 12억 원 미만으로 조정된다.
예를 들어 55세인데 공시지가 12억원인 주택연금을 받으면 월 1814만원을 받을 수 있다.
다주택을 보유하고 있는 사람이라도 보유하고 있는 주택의 합산 가격이 12억원 미만이면 가능하다.
다만, 실제 거주요건이 있으므로 반드시 주민등록을 하고 실제로 거주하고 있어야 합니다.
주택 외에도 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등도 가능합니다.
주택연금 신청방법
주택연금 신청절차는 대한주택관리공사의 심사를 거쳐 보증이 발급된 후 신청자가 금융기관을 방문하여 대출을 받는 구조로 되어 있습니다.
상담 및 신청은 신청자의 자택 소재지 관할 영업점을 방문하거나 홈페이지를 통해 신청할 수 있다.
신청서 작성을 포함하여 주택연금을 신청하는 방법은 생각보다 어렵습니다.
매우 어려우므로 온라인보다는 지점을 통해 진행하시거나 상담 예약을 하여 진행하시는 것을 권장드립니다.
자주 묻는 질문
고정기간법
평생 담보주택에 거주하더라도 연금은 정해진 기간 동안만 받을 수 있습니다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
주택 연금 계산기
그렇다면 자신이 소유한 주택으로 주택연금에 가입하면 얼마만큼 주택연금을 받을 수 있는지 궁금하실텐데요. 자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
주택연금액 계산
주택연금 수령액은 집값, 가입자 연령, 지급 방식, 지급 방식 등에 따라 다르지만, 일반적으로 주택 가격이 높을수록 가입자 연령이 높을수록, 평생 지급 방식, 정액권이 적용된다.
결제 유형일수록 수령 금액이 높아집니다.
높다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.