오늘은 천안 민간임대아파트 소식을 전해드리겠습니다.
금호어울림베스티엘 인근에 위치한 금호어울림의 금호어울림베스티엘 단지로 개발 잠재력이 매우 뛰어납니다.
최근 2년 동안 가격 및 매매 가격이 급등하고 있어, 가격이 다소 낮은 단지에 수요가 집중되고 있습니다.
이 단지는 3년 전에 매매된 천안 아파트보다 낮은 확정 매매 가격으로 책정되었습니다.
저렴한 임대 보증금으로 10년 동안 걱정 없이 거주할 수 있기 때문에 매매 가격도 10년 전 가격과 동일하게 책정되어 10년 후 가격 상승을 감안하면 가성비 좋은 가격대라고 생각합니다.
성거읍 신월리에 위치한 금호어울림의 금호어울림베스티엘은 총 7개 동, 최대 33층, 856세대 규모입니다.
공급잔금은 74형 31평형 236가구, 84형 34평형 620가구로 구성되어 있으며, 인기 있는 중소형 잔금입니다.
현재 이곳에서 좋은 조건으로 계약을 진행할 수 있다고 합니다.
74, 84형 모두 첫입금은 1,000만원이며, 74형의 임대보증금은 2억대 초반, 84형은 2억대 중반으로 신축 아파트에서 적정한 가격으로 거주하실 수 있습니다.
10년 후 확정 매매가는 3억대 중반으로 책정되어 있습니다.
30평형 천안 아파트는 10년 후에 얼마일까요? 최소 7억은 될 것 같습니다.
청약계좌를 사용하지 않고도 10년 만에 3억 원대의 집을 소유하고 시세 차이도 볼 수 있는 방법은 민간임대밖에 없는 듯합니다.
입주날짜는 2027년인데 직접 입주하지 않고도 계약만 하고 임대가 가능합니다.
직산역 근처에 공장이 많고, 거기 일하는 사람들이 방을 못 구해서 차로 20~30분 출퇴근하는 불편함이 보입니다.
임대를 한다면 보증금 3000~5000만원에 월세 120~150만원으로 34평에 임대가 가능하니 좋은 투자가 될 듯합니다.
자격조건은 사실상 없지만 19세 이상이면 누구나 주요 자격 제한 없이 신청 가능하고, 전세사고나 이사 걱정도 없고, 전매 제한도 없습니다.
임대라서 취득세나 재산세를 내지 않아도 됩니다.
또 다른 장점은 1억원 이후 매매로 전환해도 양도세를 한 푼도 내지 않아도 된다는 것입니다.
또한 임대보증금은 HUG보증으로 안전하게 보호되며, 2%의 저리 대출이 가능합니다.
중문과 거실, 마스터 침실에 시스템 에어컨 2대를 선착순으로 무상으로 제공하며, 중간납부이자 무상, 발코니 확장 무료 등의 별도 혜택도 있습니다.
다음으로 직산역 금호어울림베스티엘 단지의 구성과 입지, 미래가치를 살펴보겠습니다.
이 단지는 깔끔한 외관과 커뮤니티 시설을 특화한 단지입니다.
천안에서 두 번째로 조식 서비스를 제공하는 단지로, 직장을 다니는 30~40대 젊은 부부들에게 인기가 많습니다.
어린이집, 독서실, 카페테리아, 골프연습장, 피트니스센터, 사우나 등 고급 아파트의 기준을 정립한 특화 시설을 갖추고 있습니다.
또한 조경면적 33%로 친환경 에코프리미엄 단지입니다.
다른 단지의 평균 조경면적이 15% 수준이지만, 이 면적은 그 두 배 이상으로 계획돼 있어, 휴식 공간은 물론, 편안한 주거환경을 기대할 수 있는 곳이다.
직산역 금호어울림베스티엘 단지에 공급되는 주택형은 74A, 74B, 84A, 84B, 84C로 총 5개 타입이다.
모델하우스에 전시된 74A, 84A 타입은 인기 있는 교차환기 4베이 슬래브형이고, 나머지 74B, 84B, 84C 타입은 세련된 타워형 구조다.
74A는 알파룸, 현관 팬트리, L자형 마스터 침실 드레싱룸, 스몰룸 빌트인 옷장이 있는 4룸 2욕실 구성과 수납공간을 갖췄다.
그 밖에 호텔식 건식 세면대가 있는 공용 욕실과 세탁기를 넣어도 공간이 넉넉한 다용도실, 섬이 있는 11자형 주방 등도 장점이다.
84A형은 74A형과 동일한 구조로 확장형이라고 생각하면 된다.
단지 주변에는 개발사업이 많다.
다양한 사업 가운데 천안 미래모빌리티 국가산업단지 개발이 가장 대표적인 개발사업이다.
SK하이닉스가 입주한다고 한다.
향후 고용유발효과만 6만여 명에 달할 것으로 보여 투자를 고려하시는 분들은 임대수요에 대한 걱정은 없을 듯하다.
그 밖에도 차로 10~20분 거리에 직산도시첨단산업단지, 테크노파크, BIT산업단지 등 산업단지가 많아 직장근처 살기에 탁월한 곳이라고 생각한다.
직장근처 생활수요가 확보된 산업단지 주변 아파트는 매매시장뿐만 아니라 분양시장에서도 인기가 많다.
단지에서 도보로 이동 가능한 직산역은 올해 초에 발표된 GTX-A선 평택역과 GTX-C선 천안역 사이에 위치하고 있습니다.
이 역을 통해 서울역과 삼성역까지 빠르게 이동할 수 있으며, SRT와 KTX를 모두 이용할 수 있는 천안아산역까지 17분밖에 걸리지 않아 통학이나 출퇴근에 편리합니다.
또한 서북과 성거를 잇는 우회도로가 개통되면 북천안 IC를 통해 경부고속도로를 빠르게 이용할 수 있어 교통망이 뛰어납니다.
오늘은 10년간 안정적인 임대주택을 제공하고 10년 후에는 내집마련이 가능한 천안 민간임대주택을 살펴보았습니다.
향후 주택수요를 생각하신다면 미리 알아보고 좋은 아파트를 확보하시는 것도 좋을 것 같습니다.
직산역 금호어울림베스티엘 모델하우스에 각 층, 타입별 임대보증금, 계약조건, 견학예약 등에 대한 문의를 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.