천안두정역 힐스테이트 모델하우스 공급조건
전문가들은 부동산 시장 상승세가 예상보다 길어질 것으로 전망하면서 기존 주택단지나 준공 후 공급되는 후분양 단지에 신규 주택 수요가 집중되고 있다.
현재 공급되고 있는 아파트가 가장 저렴하다는 인식이 확산되면서 천안 두정역 힐스테이트에 관심이 쏠리고 있다.
대한주택도시보증공사의 최근 조사자료를 보면, 현시점 현재 전국 평균 분양가는 전월 대비 한 달 새 1.5% 올랐고, 무려 18.04%나 올랐다.
지난 1년 동안.
더 큰 문제는 매매가격 상승을 통제할 수 없다는 것이다.
시멘트, 철근 등 기본 원자재 가격과 인건비가 오르면서 공사비 지수가 매일 치솟고 있어 이미 분양이 끝난 아파트 잔여세대의 계약률이 계속 오르고 있다.
최근 주택가격이 뚜렷한 상승세를 보이고 있는 서북구 두정동에 위치한 천안 두정역 힐스테이트는 대지면적 47,737㎡, 연면적 175,798㎡ 규모로 조성된다.
지하 2층부터 지상 29층까지 총 997가구의 아파트가 공급된다.
입주는 2025년 3월로 예정되어 있으며, 현재 회사가 보유하고 있는 나머지 미계약 세대는 선착순으로 공급되고 있습니다.
우선권 없이 공급이 진행되므로 청약계좌를 제출할 필요가 없고, 지역적 조건도 없어 진입장벽이 낮습니다.
재판매에 대한 제한이 없기 때문에 시세 상승 시 조기에 수익을 실현해 볼 수 있습니다.
이름에서도 가치가 빛나고 2024년 한국주택서비스대상을 수상한 현대건설 힐스테이트 단지는 기본적 특징으로 이름값을 확보했습니다.
1,000세대에 가까운 대형 단지에 브랜드 프리미엄이 더해지면서 이 지역에서 가장 높은 시세 형성을 기대할 수 있습니다.
천안의 경우 GTX-C 노선이 경유지로 발표되어 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.
수도권 고속철도의 환승 거점으로 서울과 지방도시를 잇는 교통 허브로서 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.
또한 최근 사회적 이슈가 되고 있는 의대 정원 증가의 수혜도 기대된다.
단국대 의대와 인접해 있어 교육을 위해 이사하는 가구가 많아 지역 전체 수요가 늘고 있다.
천안 두정역 힐스테이트는 84~170㎡의 중대형 평면을 중심으로 구성된 가구로 구성되어 있다.
가장 큰 비중을 차지하는 84㎡는 746가구로 구성돼 있으며, 102㎡ 103가구, 148㎡ 26가구, 가장 큰 170㎡ 4가구와 함께 총 997가구로 구성되어 있다.
활발하게 거래가 이루어질 것으로 예상되는 전국적 균형과 더불어 수요에 비해 공급이 부족한 대면적 가구로 구성된 상품이라 거래량이 꾸준할 것으로 예상된다.
다수의 가구를 확보하고 상품성도 갖춘 브랜드 단지로 선두 아파트로서 시세를 선도할 것이다.
이 단지의 매매가는 주변 신축 단지와 비교해 다소 높은 것으로 파악된다.
3.3㎡에 해당하는 매매가는 1,553만원으로 서북권에서 최고가로 공급된 롯데캐슬더두정보다 다소 비싼 수준이다.
주력상품인 전용 84㎡ 유닛의 가격은 4억9,700만원에서 최대 5억4,800만원으로 책정됐다.
해당 지역의 면적을 기준으로 한 아파트 매매가격이나 실거래가는 4억대 초반에서 5억대 초반으로 추정된다.
다만, 두정지구의 급격한 매매가격 상승과 미래가치를 감안할 때, 시간이 지날수록 점차 가격 경쟁력을 확보할 것으로 예상되며, 입주 시 안전마진은 물론 어느 정도 가격차이도 실현될 것이라는 기대감이 크다.
천안 두정역 힐스테이트 두정역은 남동, 남서향으로 배치되어 있으며, 앞뒤 동 사이에는 넓은 중앙잔디광장, 물놀이 시설, 찻집, 놀이시설 등을 집중적으로 조성해 동간 거리를 극대화했다.
단지 북측에는 커뮤니티 시설이 들어선다.
골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 사우나와 더불어 넓은 공간에 라운지, 하이포레스트, 소도서관, 남녀독서실, 북카페, 세탁실 등이 다채롭게 배치돼 있다.
총 9개 구조의 세대를 대표 상품을 중심으로 살펴보면, 84㎡A, B, C형은 모두 비슷한 구조로 인기가 많은 슬라브형이다.
마스터 침실과 거실을 포함한 모든 거주 공간이 세대 전면에 위치하고 있으며, 깊은 현관 수납장과 넓은 발코니가 뛰어난 편의성을 제공합니다.
84㎡D형은 넓은 거실을 갖춘 타워형으로 주방이 거실과 다른 방향으로 위치하여 깨끗한 공기 질을 제공합니다.
메인 거주 공간의 반대편에 멀리 떨어진 두 개의 침실이 제공되어 프라이버시와 조용함이 보장된 일상 생활이 가능합니다.
천안 도심 중심부에 위치한 천안 두정역 힐스테이트는 인근에 풍부한 생활 인프라로 고품격 생활을 제공합니다.
신세계백화점, 롯데마트, 하나로마트, 메가박스, 천안중앙시장, 단국대병원 등 다양한 편의 시설이 인근에 있습니다.
도보 거리에 있는 희망초등학교를 통해 초품아의 프리미엄을 누릴 수 있으며, 천호지, 도솔광장 등 풍부한 녹지 인프라도 있습니다.
천안대로, 삼성대로, 동서대로, 천안IC, 경부고속도로, 천안고속버스터미널 등 탄탄한 광역 및 수도권 도로망을 통해 차량 이동성이 우수합니다.
천안아산역과 두정역을 거쳐 1호선, KTX, GTX-C 노선이 계획되어 있어 이용이 편리합니다.
삼성전자 천안캠퍼스, 천안3,4일반산업단지 외에도 천안북부BIT일반산업단지 등 첨단산업을 중심으로 한 산업단지가 많이 개발되고 있어, 지역 직장인들의 풍부한 수요를 흡수할 수 있는 꾸준하고 활발한 거래가 예상됩니다.