토지공동토지이용규제정보시스템 도시계획 이용방법, 토지거래 전 꼭 하세요토지이용규제정보서비스 이용방법에 대해 궁금하신가요? 토지를 매입할 계획이라면 해당 토지의 이용이 어떻게 규제되는지 확인해야 합니다.
토지이용계획 확인 조사 방법을 찾고 계시다면 잘 찾아오셨습니다.
제 글에 사설도 많고 내용도 너무 많다는 지인의 조언을 떠올리며, 이번에는 토지이용계획 확인서 보는 방법만 간략하게 소개하겠습니다.
토지이용규제정보서비스에 대해 알아봅시다.
토지이용계획 확인서는 국토교통부가 구축·운영하는 토지이용규제정보서비스 httpluris.molit.go.kr에서 보실 수 있습니다.
땅이 도로 옆에 있다고 해서 조건 없이 건물을 지을 수는 없습니다.
존재하지 않기 때문입니다.
각 토지마다.
주소 검색 주요 내용
먼저, 찾고 있는 토지의 주소를 알고 계시나요? 메인 메뉴 중앙의 검색창에 주소를 입력하고 찾아보기를 클릭하세요. 보기만 해도 토지이용계획과 도시계획을 모두 확인할 수 있으니 주소만 입력하고 검색을 눌러주시면 됩니다.
토지이용규제 정보시스템입니다.
여기에는 토지의 지정, 공시가격, 구역, 용도, 토지이용규제 등이 기재되어 있습니다.
메뉴 좌측을 보시면 토지운영 가능 여부, 건축 가능한 건물 종류, 건폐율, 용적률, 층수, 높이제한, 건축선 등을 알 수 있습니다.
, 도로상황, 공시지가, 실거래가, 토지이력, 건물정보 등 왼쪽 메뉴에 도시가 있습니다.
계획을 클릭해 보겠습니다.
해당 필지 인근의 도시개발계획은 아래와 같이 확인하실 수 있습니다.
이용지구 및 이용구역
사용지역에 대한 상세한 분류입니다.
이용지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림부지역, 자연환경보전지역 등 4개 지역으로 구분된다.
도시지역은 주거지역, 상업지역, 산업지역, 녹지지역으로 구성되며 관리지역은 보전관리지역, 생산지역, 계획관리지역으로 구분된다.
이 중 도시의 주거 공간, 상업 공간, 산업 공간, 녹지 공간은 하위 카테고리로 구분됩니다.
건폐율과 용적률에 대한 법적 한도는 용도지역별로 정해져 있으며, 시·시 조례로 그 한도를 강화하거나 완화할 수 있다.
<표 2>를 보면, 서울시 도시계획조례에서 정한 주거지역의 건폐율과 용적률이 국토계획법에서 정한 기준보다 더 엄격하게 규제되고 있음을 알 수 있다.
명확한 사용 구역과 상세한 구역 설정. 앞서 설명한 바와 같이 용도지구 및 구역에는 용도구역에 명시되지 않은 구체적인 토지이용 제한이나 완화 등이 포함되어 있어 토지별로 지정이 다릅니다.
용도별 분류
따라서 인접한 토지라도 규제 여부에 따라 그 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
용도지역, 구역, 구역을 분류합니다.
용도지역지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 다음과 같이 정의하며, 각 도시의 관리계획에 따라 지정됩니다.
세 가지 모두 토지이용방법, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 정하여 토지이용을 제한한다는 공통점이 있으며, 세부적인 내용은 국토계획법 등 개별법령에서 정하고 있다.
, 도시 조례 및 건축법. 그러나 차이점은 사용 영역에 있습니다.
포인트는 중복지정하지 않고, 용도지역을 보완하기 위해 용도지구를 지정하고, 용도지역과 지구를 보완하기 위해 용도지구를 지정한다는 점이다.
따라서 모든 토지에 대하여 단일용도지역을 지정하여야 하며, 필요에 따라 용도지구 및 구역을 지정하거나 지정하지 않을 수도 있습니다.
토지이용계획 확인 확인
입력된 위치정보를 바탕으로 해당 지역의 토지이용규제에 대한 구체적인 정보를 제공하는 서비스입니다.
이 정보에는 토지 이용 변경, 건설, 제한, 토지 환경 보호와 관련된 규정이 포함됩니다.
하단의 축척박스에서 숫자를 변경하여 지적도를 더 넓게 또는 더 좁게 볼 수 있습니다.
사용자는 유사한 정보를 보고 토지 이용을 계획하거나 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
예를 들어, 개발자는 토지 이용 규제 정보를 바탕으로 건설 계획을 세울 수 있고, 투자자는 규제를 고려하여 토지 투자의 타당성을 평가할 수 있습니다.
토지이용규제정보서비스는 직관적이고 빠른 검색 기능을 제공합니다.
사용자가 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 도와줍니다.
이는 토지 이용 규정을 준수하고 적절한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
토지음 홈페이지 서비스
랜드이움 홈페이지에서는 토지이용계획 및 도시계획에 관한 정보를 보실 수 있습니다.
검색창에 주소를 입력하시면 해당 지역의 정보를 확인하실 수 있습니다.
무료 지적도 조사도 가능합니다.
이처럼 토지이용규제 정보서비스는 토지를 이용하고자 하는 모든 사람에게 중요한 도구입니다.
이 서비스는 귀하가 보다 효율적이고 안전한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
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자주 묻는 질문
주소 검색 주요 내용
먼저, 찾고 있는 토지의 주소를 알고 계시나요? 메인 메뉴 중앙의 검색창에 주소를 입력하고 찾아보기를 클릭하세요. 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
이용지구 및 이용구역
사용지역에 대한 상세한 분류입니다.
궁금하신 점은 본문을 참고해주세요.
용도별 분류
따라서 인접한 토지라도 규제 여부에 따라 그 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.