2024년 1월 첫째주 아파트 가격동향(매매,임대)광주광역시 아파트 매매 화정동 코리아아델리움 57 프레스티지정보 국제자산 유동성이 높아지면서 부동산 가격도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
이 중 차별화 부동산은 특정 수요를 유인해 가격 상승, 수요 확보 측면에서 강점을 갖고 있는 것으로 평가된다.
대표적인 사례가 고급 명품주거단지를 대표하는 고급주택이다.
최근 우리가 발표한 광주광역시 아파트 매매인 화정동 코리아아델리움57프레스테이지의 경우, 최상류층을 위한 럭셔리 주거생태계를 제공하는 곳으로 기대가 높아지고 있다.
사업장은 광주광역시 서구 화정동 23 일대에 지하 4층, 지상 1층부터 최고 15층까지 총 19층, 2개동 56세대를 공급하고 있습니다.
지상층.
입지분석남막뉴타운
대상물이 위치한 남악신도시는 크게 옥암지구, 남악지구, 오룡지구로 구분된다.
2013년 옥암지구와 남악지구가 준공되고, 2020년 오룡지구가 부분완공되며, 옥암지구 위에 위치한 남악신도시 2단계 임성지구가 2025년 준공 예정이다.
상권구성을 살펴보면 제품이 위치한 옥암지구와 남악지구의 비율을 보면 전체 273만평 중 상업업무시설 토지의 비율은 약 5.2, 즉 14만평이다.
이 정도 수준이면 주택개발지구 내 상업용 건물의 비율이 다소 높은 것으로 보인다.
남악뉴타운 규모는 옥암지구 남악지구 약 2만9천가구, 오룡지구 약 9만9천가구, 총 3만9천246가구를 수용할 수 있도록 계획됐다.
남막 신도시는 남막지구 김장군광장을 중심으로 데칼코마니 형태를 취하고 있다.
이력 추정
부동산 감정서 사진을 보면 해당 부동산에 거송이라는 건축사무소가 있습니다.
내부는 마치 장사를 하는 듯 깔끔하게 정리되어 있습니다.
실제 경험이 필요한 것 같아요. 내부 상황을 볼 때 관리비 연체는 없을 것으로 추정된다.
다만, 부동산 매매명세서상의 임차인과 영업중인 사업이 다르기 때문에 혼선이 있는 경우가 있으나 현실적으로 중요한 것은 등기사항이므로, 부동산에 기재된 내용을 토대로 이력을 추측해 보도록 하겠습니다.
해당 부동산의 주인은 정OO씨입니다.
2015년 12월 4일 소유권 이전이 동시에 이루어졌고, 광주은행 대출로 담보가 설정되었습니다.
사실 소유권 이전과 담보대출이 동시에 이루어지기 때문에 권리에 문제가 없을 것이라고 생각합니다.
임차인 정보를 보면 (주)자연이라는 회사에서 2019년 7월 2일에 임대를 했다고 나와있습니다.
사업자 등록을 하고 확정일자를 받았습니다.
목포 하당아파트 시세
하당동아아파트 31평 1억 5400만원 1995년 입주 하당현대 2차 33평 1억 8500만원 2002년 입주 하당 금호타운 2차 31평 1억 2000만원 1996년 입주 하당제일하이빌2단지 37평 1 9000만원 2002년 입주 이후 목포 하당시는 90년대에 지어진 도시로, 하당 중흥S클래스 센텀뷰는 마른 들판에 새로 지은 아파트라고 할 수 있다.
그런데 목포 주상복합 아파트 단지는 준공 이후 가격 흐름이 좋지 않아 이번에는 어떤 계획을 세울지 궁금하다.
개인적으로는 하당평화광장 근처와 목포 수변 근처 옛 수협터 주변 풍경과 조화를 이루는 멋진 고층빌딩이 있다고 생각합니다.
더 많은 것이 있기를 바랍니다.
이스트 레이크 레이아웃
101동, 102동, 103동, 104동으로 구성된다.
101동은 160가구, 102동은 152가구, 130동은 160가구, 104동은 168가구가 입주할 예정이다.
하당 중흥S클래스 센텀뷰 각 동 최상층에는 복층 펜트하우스 221세대, 196세대가 배치된다.
84A형이 333평(312세대)으로 가장 많은 세대를 보유하고 있다.
아래 사진은 모델하우스에 전시된 33평형 Type A 사진입니다.
84A 내부 사진입니다.
84B는 34평입니다.
전용 110형은 43평입니다.
134형 펜트하우스는 53평입니다.
테라스는 2가구가 1가구로 사용되는 형태로 존재합니다.
158형 단독 펜트하우스는 62평형으로 4세대로 구성되어 있습니다.
도시별 주간 아파트 변동률 통계표
23년, 24년 누적 판매 가격 변동률은 동급 누적 주차 기준으로 계산됩니다.
예. 24년 14주차의 경우 23년 수치도 14주차 누적가격이 됩니다.
23년, 24년 임대가격 변동률은 동급 누적주차장 기준으로 산정됩니다.
예시: 24년 14주차의 경우 23년 수치도 14주 누계액보다 많아 24년 1주차 아파트 매매가격과 전세가격 추이를 살펴보았습니다.
부동산 시장은 금리 부담과 물가 상승으로 여전히 호황을 누리지 못하고 있다.
다만, 전세가격이 소폭 오른 것을 보면, 임대사기 피해 대책 및 예방으로 수요가 소폭 늘었다고 볼 수 있다.
자주 묻는 질문
입지분석남막뉴타운
대상물이 위치한 남악신도시는 크게 옥암지구, 남악지구, 오룡지구로 구분된다.
구체적인 내용은 본문을 참고해주세요.
이력 추정
부동산 감정서 사진을 보면 해당 부동산에 거송이라는 건축사무소가 있습니다.
보다 구체적인 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.
목포 하당아파트 시세
하당동아아파트 31평 1억 5400만원 1995년 입주 하당현대 2차 33평 1억 8500만원 2002년 입주 하당 금호타운 2차 31평 1억 2000만원 1996년 입주 하당제일하이빌2단지 37평 1 9000만원 2002년 입주 이후 목포 하당시는 90년대에 지어진 도시로, 하당 중흥S클래스 센텀뷰는 마른 땅에 새로 지은 아파트라고 할 수 있다.
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