강남, 부동산 투자 다시 주목받아야KB부동산 통계에 따르면 서울 노원구 아파트는 재건축 추가 부담금 우려로 매매거래가 거의 없어 아파트 매매가격도 약세를 보이고 있다.
반면, 전세나 월세의 경우 상태가 깨끗한 물건은 즉시 거래된다고 합니다.
4월 초부터 4월 1일부터 10일까지 노원중계동에서 계약된 모든 아파트의 시세평방피트를 확인해보겠습니다.
가격은 실제 거래된 가격이 가장 높은 순서입니다.
판매전환에 따른 일반판매판매
서울과 수도권 아파트값이 급등하자 매매된 아파트단지는 너무 비싸다는 평가를 받아 무순위 청약으로 밀려났지만 매물에 실패했다.
그러나 건자재 가격 상승, 인건비 상승, 높은 금리 등으로 인해 공사비가 크게 오르고 매매가격도 상승했다.
매매가격이 미리 정해져 있어 지속적인 무순위 청약에 관심이 집중돼 경쟁률이 높아지고 미분양 아파트 수도 급격하게 줄어들고 있다.
신규 공급과 미분양 소식이 속속 풀리며 분양 시장이 활기를 띠고 있다.
소비자들의 구매심리가 회복되고, 각종 통계지표가 상승세를 보이고 있으며, 아파트 전세가격도 상승세를 보이고 있습니다.
앞으로 공급이 줄어들고 매매가격은 더욱 오를 것이라는 인식으로 인해 “그때도 비싸고 지금은 싸다”는 공감대가 확산되는 지금, 더 낮은 시세로 집을 구입할 수 있다.
판교밸리 조경주택 매매전환가격 매매가격
경기 성남시 아파트 가운데는 판교역 인근 아파트가 시세를 주도하고 있다.
판교 푸르지오 그랑블루의 경우 시세가 평당 6700만원 안팎으로 훨씬 높은 1위를 달리고 있는 반면, 구 야탑역과 신흥역 인근 아파트는 평당 3000만원 미만에 거래되고 있다.
구체적인 것은 대장동 일대에서 최근 공급된 아파트들이 평당 3만3000~3500만원 선의 시세를 보이고 있다는 점이다.
이는 신규 매각으로 인한 공사비 등 공사비 증가를 반영한 매각가에 따른 것으로 풀이된다.
결국 성남시 아파트는 판교역 아파트다.
시세를 주도한다고 볼 수 있는데, 판교를 제외한 제역 아파트들은 비슷한 가격을 보이고 있다.
판교밸리풍경이 위치한 성남고교지구로 범위를 좁힌다면 판교밸리 레이크사이드 써밋의 시세를 살펴봐야 한다.
아크로 리버뷰 78 판매가 30억원 미만
서초구 한강변 복합단지인 잠원동 아크로리버뷰 신반포온리78이 지난달 31억원에 주인이 바뀌었다.
같은 금액은 6월 37억원으로 반등했다가 8월 34억원으로 한때 하락했다.
두 달 만에 거래량이 3억 원이나 줄면서 요즘 30억 원도 안 되는 가격에 매물이 올라오는 경우가 있다.
잠원동의 한 부동산 중개업 관계자는 “30억원 미만이면 급매물도 이야기할 수 있다”고 말했다.
불과 몇 달 전만 해도 가격 반등에 대한 기대감이 컸지만 지금은 집주인들이 가격이 더 떨어질까 봐 걱정하고 있다”고 말했다.
전문가들은 강남권 아파트 하락세도 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
이는 계속될 것으로 예상된다.
최근 급격한 반등에 따른 높은 금리와 수개월간 거래량 증가, 피로감 등으로 대출 부담이 나타날 수 있다는 분석이다.
자주 묻는 질문
매각으로 전환 후 일반 매각
서울과 수도권 아파트값이 급등하자 매매된 아파트단지는 너무 비싸다는 평가를 받아 무순위 청약으로 밀려났지만 매물에 실패했다.
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판교밸리 조경주택 매매전환가격
경기 성남시 아파트 가운데는 판교역 인근 아파트가 시세를 주도하고 있다.
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아크로 리버뷰 78 판매가 30억원
서초구 한강변 복합단지인 잠원동 아크로리버뷰 신반포온리78이 지난달 31억원에 주인이 바뀌었다.
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