공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
질권 의미 유형(동산, 오른쪽) 질권 질권 의미 질권 및 차액 설정 계약 공지
질권 의미 유형(동산, 오른쪽) 질권 질권자
질권이란 민법에 규정된 담보권 중 하나로서, 채권자가 채권에 대하여 채무자가 제공한 물건, 기타 권리에 대하여 담보를 설정하여 채무자에게 채무의 이행을 강요할 수 있는 권리를 말합니다.
쉽게 말하면 부동산은 담보물이다.
은행에서 돈을 빌리는 것처럼 저당권이나 유치권을 설정하고, 동산을 담보로 은행에서 돈을 빌리면 질권이나 유치권을 설정합니다.
질권의 종류는 자동차, 선박 등 담보대상에 따라 다릅니다.
실제로 눈으로 볼 수 있는 유형자산을 근거로 설정한 동질권과 채권, 주식, 저작권 등 양도가 가능한 무형재산권을 근거로 설정한 권리질권으로 구분할 수 있습니다.
임대 보증금. 이동질권은 채무자가 채권자인 경우에 성립한다.
채권자에게 물건을 제공하여 채권이 담보되면 채권자와 채무자는 채권자와 질권계약을 체결하고, 채무자는 물건을 채권자에게 넘겨주게 되는데, 이는 채권자가 물건에 대하여 갖는 권리입니다.
다만, 등록할 수는 없습니다.
이에 반해 권리 질권은 등록할 수 없습니다.
말 그대로 권리를 향한 맹세다.
청구권뿐만 아니라 지적재산권, 저작권, 특허권 등 무형의 권리에 대해서도 설정할 수 있습니다.
차이점은 이동질권과 달리 등록이 가능하다는 점입니다.
일반적으로 질권을 보유한 은행이 채권자입니다.
질권자가 되고, 이를 설정한 임차인이 질권자, 채무자가 됩니다.
윤준아빠 요약!
부동산이 아닌 다른 물건을 예치해 돈을 빌리는 전당포가 대표적이다.
시계나 명품가방을 맡기고 돈을 빌리면 동산담보입니다.
저작권이나 특허권 등의 권리를 위탁하고 차용하는 경우에는 권리의 질권입니다.
질권의 정의 의미차이 질권은 동산을 질권하여 돈을 빌려주고 빌려준 금액만 돌려받는 것이라면, 질권은 빌려준 돈에 상환이 늦어지면 연체이자 등 추가 비용을 더해 돌려받는 것이다.
당신은 그것을 볼 수 있습니다.
마찬가지로 유치권을 가진 은행이 채권자인 질권자가 되고, 이를 설정한 임차인이 채무자인 질권자가 됩니다.
질권이나 유치권이 설정되었다는 것은 임차인이 은행으로부터 전세자금을 대출받았다는 것을 의미합니다.
즉, 계약이 종료되면 임대인은 보증금 전액을 임차인에게 돌려주는 것이 아니라, 오히려 은행으로부터 받은 보증금만큼을 은행에 돌려준다.
질권설정은 일반적으로 임차인이 받은 대출금액의 120%로 산정하며, 채권 한도액은 등록부에 기재됩니다.
예를 들어 은행에서 1억원을 대출받았다면 등기부에는 질권의 경우 1억원으로 기록되지만, 질권의 경우 채권 한도는 최대 1억원으로 차이가 있다.
1억 2천만원으로 기록되었습니다.
따라서 최대 채권금액은 1억2천만원이다.
1억2천만원이라면 임차인이 실제로 은행에서 빌린 돈은 1억원이므로 계약기간이 끝나면 1억원을 은행에 돌려받을 수 있다.
질권설정계약의 통지는 왜 중요한가요? 질권설정통지서와 계약서를 받은 사실로 추론할 수 있는 것은 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결하고, 임대인이 임차인의 임대차금 대출에 동의하고, 임차인이 임대 자금을 제공했습니다.
이는 대출을 받을 때 보증보험에 가입했다는 의미입니다.
여기서 중요한 점은 위에서 설명한 바와 같이 계약기간이 끝나면 임대인은 보증금을 은행에 반환해야 한다는 것이다.
그러나 실수로 보증금 전액이 임차인에게 반환됐다.
임차인이 돈을 받고 은행에 갚지 않고 잠수하거나 도주한 경우에는 담보나 유치권이 설정된 금액을 임대인이 갚을 책임이 있다.
물론 대부분의 임차인은 보증금을 받아도 사기꾼이다.
하기 싫으니까 스스로 은행에 갚지만, 나에게 무슨 일이 일어날지 모르기 때문에 조심해야 한다.
윤준아빠의 플러스팁!
대출기간 중 일시금이 있어 임차인이 대출금의 일부 또는 전부를 상환했을 가능성이 있으므로 보증금을 반환하기 전 은행에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
이상에서는 질권의 의미, 종류(동산, 권리), 질권자, 질권자, 질권자의 의미 및 차이점(질권고지)에 대해 살펴보았다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 내 집 마련 멘토 윤준아빠 함께 읽으면 좋은 글입니다.
임대차 해지 또는 중도해지 시 보증금 반환 절차 및 방법 (담보대출 질권설정 통지) 공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해드립니다.
김해삼계누리부동산의 내집마련 대표님이 알기 쉽게 설명해드립니다.
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